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Archive for mayo 2015

Resumen mes de Mayo

Por : El joven inversor
Analicemos que ha pasado este mes de Mayo:
Mes volátil como parece que pasa últimamente, en este mes la bolsa suele bajar... y no ha sido una excepción. El Ibex perdió un 1,47%, y mi cartera perdió un 2,64 % primera vez en el año que lo hace peor que el Ibex.
Hay que tener en cuenta que la última semana del mes que parecía acabar en positivo ha habido elecciones, y claramente a las empresas no les gusta el comunismo, y que vayan posiblemente a gobernar en Madrid y Barcelona plataformas de Podemos anti empresariales... no sienta bien. La ultima semana del mes la bolsa cayo bastante.

En mi cartera destacan las caídas de BME y Enagas, no me preocupa, ambas son buenas empresas, en sectores regulados y monopolios, desde luego les sentaría mal el gobierno de Podemos, y si siguen bajando será momento de ampliar posiciones.
Destaca positivamente Iberdrola, rompió su resistencia en 6,20 y actúa bien como soporte.
Por otro lado añadí a mi cartera Mapfre la cual tiene entrada en este blog, y se cobraron dividendos de BME.

En cuanto a uno de los pilares de la estrategia, el ahorro, ha sido "muy mal" mes solo se ahorro un 51 % del salario, esto es debido a compras necesarias en ropa, revisión del coche (tener coche es un sueldo) y pago de parte de vacaciones en Julio y regalo realizado.

Mi estrategia para el mes de Junio es de calma, ahora mismo hay empresas buenas a buenos precios, pero no chollos y como tengo que recomponer el fondo de reserva no tengo prisa en comprar, la idea sería no hacer ninguna compra hasta Julio donde además se cobrara paga extra, pero observaremos el mercado para ver que oportunidades presenta.

Y al final Iberdrola rompió resistencias

Por : El joven inversor
Ayer Iberdrola rompió su resistencia entorno a 6,20


Como se ve en la gráfica superior desde enero que hizo máximo en 6,20 ha estado lateral intentando asaltar esa resistencia. En estos casos puede ocurrir o bien que sea una falsa rotura, lo cual significaría una señal de fortaleza del valor y volvería a oscilar entre 5,80 y 6,20 o como parece ser que volverá a subir hasta alcanzar su nueva resistencia, aproximadamente en 6,50 actuando el 6,20 como soporte a lo cual me inclino más.

Solo el tiempo dirá que puede pasar. Saludos

Imaginemos: ¿Por qué no comprar casa a cualquier precio?

Por : El joven inversor
Imaginemos que tenemos 200.000€ en el banco.
Imaginemos que nos dejamos llevar por la sociedad y compramos un piso en Madrid que ahora según dicen ahora están baratos y es buen momento para comprar. ¡Qué afortunado! Sin hipoteca vivirás. Imaginemos que tenemos que pagar IBI, siendo Madrid una ciudad carilla imaginemos 1000€ al año. Imaginemos que en distintas derramas pagaremos 200€ al año de media (bastante bajo).Imaginemos que tenemos que pagar comunidad, 100€ al mes.
Conclusión no tenemos hipoteca, pero pagaremos 200€ al mes por ser propietario.

Sigamos imaginando, imaginemos que tenemos 200.000€ en el banco.
Imaginemos que vivimos en un piso alquilado en vez de comprarle, y le alquilamos por 600€ al mes.
Imaginemos que compramos acciones que rentan al 5% en dividendos (BME por ejemplo) por tanto recibimos 10000€ brutos que netos son 8000€ al año que al mes son 666.67€.
Conclusión ganamos 66.67€ al mes más los 200 que nos ahorramos por no ser propietario. Agua luz y comida se paga lo mismo en ambos casos.

Como veis es algo muy simplificado, y habría errores como no formar tu cartera diversificando empresas y diversificando temporalmente.

Los defensores de pisos dirán que los pisos siempre suben, que el alquiler te lo subirán.
Los críticos de pisos dirán que los pisos no siempre suben que les preguntes a quien compro en 2007, que si te suben el alquiler mucho los vecinos te molestan o te cambias de trabajo te puedes ir sin problemas, y que tus acciones de media suben 8% al año sin contar aumento de dividendo.
Los defensores de pisos dirán que alquilar es tirar el dinero que tienes que asentar la cabeza tal y como ellos hicieron.
Los críticos de pisos te dirán que si el dinero esta en bolsa y lo necesitases lo obtendrías directamente.

Conozco mucha gente que no vive a gusto en casa de alquiler, que tiene que tener casa en propiedad para poder tirar tabiques.

La bolsa no es la solución para ser feliz, que es lo importante, pero en mi caso para mi es estar hipotecado a 40 años sabiendo que si o si todos los meses tengo que ganar X dinero o lo pierdo todo... para mi eso tiene mas riesgo que la bolsa que todos tus ahorros invertidos en ladrillo hagan crack.
Hay gente que no puede vivir con ese estrés.

Lo bueno de la bolsa es que puedes comprarla poco a poco porque no tenemos 200.000€, es más es recomendable para hacer diversificación temporal. Lo malo del piso es que tienes que endeudarte, pagar intereses, según la hipoteca naranja, suponiendo que nos diesen 200000€ y sin que el euribor suba (cosa muy rara puesto que esta a niveles muy bajos) Tendríamos:

Hipoteca 10 años (lo recomendable por expertos)
Hipoteca 25 años
Hipoteca 40 años

Pagaríamos:
1978€
797€
551€

En total por 200000€ estaríamos pagando al banco:
237360€
239100€
551000€

El caso 1 y 2... los intereses son asumibles, ¿Beis la bestialidad de las hipotecas a 40 años? y creedme si el euribor sube....malo malo.

Imaginad que compráis la casa a 40 años y se la alquiláis al que compra acciones... aun así perderías 150€ al mes por los gastos aunque "la casa se pague sola" osea en 40 años 72000€ de gastos... subirías el alquiler con los años pero también subiría comunidad IBI....
Como conclusión comprar una casa es de los negocios menos rentables que existen, otra cosa es que la compremos por necesidad... pero rentable rentable... no es.

Compra de Mapfre

Por : El joven inversor
Hoy he entrado en Mapfre, 312 acciones, precio 3.26 con comisiones. ¿Por qué Mapfre? ¿Por qué ahora?

Mapfre es una empresa que me parece muy buena desde hace bastante tiempo, como comente en alguna entrada pasada quise comprarla a 2,70 y se escapo quedándose en 2,73. En la última entrada comentaba que Mapfre y REE me parecía que se habían puesto en precio de compra, ya lo estaban a 3,30 pues a 3,22 (sin comisiones) que compre mejor.
Mapfre parece que esta en momento pullup, hace un ligero recorte para subir luego más. Si tenemos en cuenta que a finales de junio reparte un dividendo de 0,064€ brutos por acción... parecía que este era el momento. Esperemos que como Enagas de alegráis pronto este valor.

¿Por qué Mapfre y no REE? Diversificación. Tengo bastante sobreponderado el sector energético, por eso prefiero Mapfre.

Hay que aprovechar estos pequeños recortes para ir haciendo compras temporales... las conclusiones de si acertamos o no, se podrán ver en el largo plazo.

Tenéis como siempre la cartera actualizada en el link de google docs.

Un saludo

La bolsa cae ¿debo preocuparme?

Por : El joven inversor
Creo que es buen momento de analizar una de las cosas más frecuentes que puede pasar en bolsa, que compres y baje. Si has comprado a un precio más alto que considerabas bueno, si ahora está más bajo sería razón para comprar más.
Que la bolsa baje abre oportunidades de inversión, Mapfre, REE y Enagas son buenas compras ¿Pueden bajar más? Desde luego. Por eso hay que intentar comprar en soportes como se ha dicho muchas veces, para minimizar riesgos. Para mí Enagas fue buena compra a un precio más alto que el actual y seguro que acaba el año a más de 30.
Toda acción y todo índice debe corregir cada cierto tiempo, suele ocurrir desde Mayo a Agosto verano (no siempre), de ahí el famoso “sell in May…”.

Paciencia y a aprovechar las oportunidades que se presentan. Un saludo